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买房这事儿，细目要先谈判我方的利益啊

文/晏凌羊

01

网友私信：

羊，最近看了几天房，比较纠结，念念盘问下你，情况如下:

我和“室友”他乡，都是农村降生的，两边长者在经济上莫得助力。他上班在西安，我上班在西安周边地级市的镇上。两东谈主同34岁，都体制内，公积金合起来每月3k，每月工资笔直共约1.5w。咱们有一个6岁的孩子，二胎孕3个月。

刻下现款可凑到35-40w。这两天在看咱们地级市的屋子，首套。我倾向买市中心的屋子，碧桂园，总高27层，155平，四室，南北通透，装修略逾期，二手，挂牌价112万，离市现实中学（对应学区）及市中心病院5-8分钟路程，均价7200元。

“室友”倾向于买偏远一些，万科二期9楼的166平层（总高12层），毛坯，学区是当地最佳的小学和市现实初中（同上），离现实初中庸市中心病院驾车约20分钟路程，5700元一平。

我合计市中心生涯便利许多，也相对保值，四室实足了；万科天然楼群多，入住率也可，在腹地口碑也好，但毕竟偏远些。“室友”铁宽心要一步到位买小高层大平层，可地段好极少的又买不起。

我刻下还会在乡下呆3年，也许3年后，万科周边的店铺程序会好一些吧。补充：他在西安租斗室子住，平时回出租房未几，约一半期间住在单元，关联词住单元休息不好。一年房租一万块。讨教我该奈何遴荐？

胖羊恢复：

帮你们梳理一下情况——丈夫在西安城区，平时住寝室和西安租的屋子，房租一年一万。你在西安支配的卫生城市的镇上上班，你们刻下念念买你所在地级市的屋子，你念念买市区155平米的，你老公念念买郊区166平米的。

我的想法是这么：屋子最值钱的不是砖头，而是地段。别的东西可能会有溢价，但屋子简直“一分钱一分货”——哪怕多一万块，都有多一万的真谛。

你们能撬动的屋子也即是一两百万的，这个价位的屋子就没必要谈判保值升值属性了，主要如故要以得志自住需求为先。

而居住屋子的便利度，许多时候真不是由屋子自身决定的，而是由配套决定的。小城市财政不是很充足，刻下像昔时那样摊大饼的发展款式照旧不行永续，资源配套莫得那么容易起来。

若是我是你，我会选“所见即所得”，而不是追求一个远处且不一定能罢了的“将来配套”。

别小看让你少花几分钟期间的那点车程。真遭逢景况了，你会发现车程哪怕近五分钟，你都能享受到更多的便利，能省下来更多的期间。

看你们的景况，将来孩子的接送、关注等等，你们家主要靠你。按你老公的真谛买房，买的是他的颜面、他的梦念念。按你的真谛买房，买的是你的便利、你的需求。

利他如故利你？天然要利你。毕竟，配套不便捷的苦，主要由你受。

以上仅为个东谈主提倡，仅供参考。

02

网友私信：

羊，每天看你微博，最近在买房问题上我一直很纠结，念念知谈站在你的高度是怎么念念的？若是是你，你会奈何作念？

我和老公住在五线小城，刻下大龄备孕中，老公婚前买了一个两室斗室子，全市比较好的初中学区房，离我上班很远、离他上班很近，隔邻无小学，相近高铁、高速，噪声很大。

咱们刻下谈判买一个屋子，刻下看上的好像100万支配，隔邻有不是小城市最佳的小学、中学，但有我最可爱的公园等配套。这个价格其实也不错买最佳的小学、中学隔邻的屋子，但我不可爱那隔邻的交通和环境，却同期在念念这么会不会对孩子不好——孩子还没生就在念念以后，照实挺搞笑。同期也在纠结这个斗室子卖不卖，卖了的话资金不会太病笃，不卖倒是也不错罗致，即是不知谈这会不会成为不良资产。

我念念听听你的分析。

胖羊恢复：

对于你纠结你老公婚前的斗室子卖不卖，我明确告诉你——不论是从家庭利益最大化的角度，如故从你的利益最大化的角度，都要随意卖掉，不要纠结。

你在五线小城市，你老公这套婚前房有那么多纰谬，期间越久就难脱手，因为会有更多的新址出来，东谈主家谁还来买你这种旧破小？将来变成“不动的产”的可能性真的蛮大。

何况，那是你老公的婚前房产，若是把它卖掉，再拿卖掉的钱来买你们的婚后房产.....呃，我但愿将来你们不会仳离，但若是有仳离风险，这么操作对你比较成心。

你要买的屋子，你看上的原因是有公园配套.....这个真的正直是没娃一族的喜好。等你有了娃，你会发现，比较公园，学区才是刚需。公园你撑死了一周才去一次，但学校却是你孩子天天要去的方位。

天然刻放学区房的价值鄙人降，但多年磨真金不怕火内卷变成的惯性还能再影响咱们二十年。一个好的学校，不错省去许多你磨真金不怕火孩子需要破耗的元气心灵和钞票，也能给孩子营造一个更好的学习氛围和圈层。

在资金有限的前提下，我提倡你优先选学区房。选学区房比较公园房，还有一大平正是，将来你念念要换屋子，接盘的东谈主会比公园房多。是以，我认为这个问题也不必纠结。

作念买房方案，不要只念念刻下，而是多不雅察过来东谈主、比你高一两个东谈主的阶级的东谈主奈何作念遴荐。他们的刻下即是你的翌日。

以上仅为个东谈主提倡，仅供参考。具体主意请我方拿，并为我方的决定进展。

03

网友私信（后附胖羊恢复）：

哇哇哇，感谢羊羊自得倾听并匡助咱们分析，太可爱你了！念念盘问下您——我在县城上班，一月工资8000支配，老公4000支配。咱们县城有套全款买的房，一辆全款40万的车；西安有套房，房贷有30万，刻下咱们手里有点积贮。念念听听您的提倡：是先把房贷还完如故继续还房贷，用积贮买点搭理。念念听听你的意见？十分感谢！

胖羊恢复：

你发问的身分都不全。比如连最关节的身分——房贷利率到底是些许、房贷还剩些许年，都莫得说清爽，是以，没法给你具体的提倡。我也一直在跟寰宇说，求援的前提是学会发问。

至于先还房贷如故买搭理......每个家庭的情况以及中枢诉求都不雷同，没法给出整都齐截的提倡。总体来说，你投诚将来会有通胀，且短期内不会卖屋子，那就存钱。若是你认为搭理收益率跑不赢贷款利率，且资金不算病笃，那就先还贷款。我不合计这个问题值得过分纠结。

我可爱磋磨房产，但我从来不把房产看成是“家”。既然是“产”，它就带有“产”的性质，它也仅仅一种存钱器具汉典。

我衷心合计，世俗东谈主不要兜里好谢却易存俩钱，就憋不住要去投资这、投资那。货币购买力下落的话，也不是影响你一个东谈主。世俗东谈主濒临通胀压力，除了“忍着”其实莫得更好的目标，但你至少还领有本金，仅仅贬值了汉典。

怕生怕，一传奇通胀要来，就启动慌。一慌就启动乱投资，终末连本金都保不住。

正常带货就赚几毛、几块佣金九游体育官网登录入口，更多的期间和元气心灵我真的是在匪面命之在跟寰宇讲这个，是但愿世俗东谈主不要连那三瓜两枣都护不住——平时几块钱的东西都舍不得买，一亏就亏票大的。